阿那亚·常熟启幕丨学园社区，未来生活

编者按：

十几年前，阿那亚提出一个问题：何为美好生活？

从秦皇岛出发，经过北京、三亚、广州，一路走来，正在慢慢接近答案：值得托付一生的好生活，是由好的产品、好的社区、好的长期服务，共同构成的完整生活。这一次，在常熟昆承湖畔，阿那亚又一次打破舒适区，去思考、尝试新的时代背景下优质第一居所，中国式好房子；又一次自我迭代，去实践社区和附近，高品质日常和人文艺术对生活的滋养。阿那亚·常熟不是以往社区的复制，不是传统意义上的“学区房”，也不是文旅项目的升级，而是阿那亚对美好生活的又一次探索，是把美好生活真正落地的完整表达。从旅居到第一居所，从远郊到城市核心，阿那亚完成了怎样的进化？我们与创始人马寅对话，完整呈现阿那亚常熟的思考与答案。

《阿那亚》：阿那亚从秦皇岛、环京、三亚、九龙湖一路走到常熟，从远郊旅居一步步进入城市核心，整个发展背后，你觉得你对于生活的理解发生了怎样的变化？

马寅：阿那亚这十几年，其实一直在变。

最早我们从海边起步，做的是一种旅居生活体系，给大家一个逃离日常、放松身心、安顿精神的地方。那时候我们想的是，人们在城市生活之外，缺失什么、需要什么、向往什么。

但走到今天，我们对于美好生活这件事情的理解更加清晰了。我发现大家真正需要的，不只是一个偶尔去度假的地方，一个周末放松的目的地，而是一个真正能长期生活、能安心托付一辈子的第一居所。度假是短暂的，身边的日常才是根本的。

从海边到三亚，再到九龙湖，我们一路试、一路想，其实就是在不断逼近一个答案：到底什么才是完整的、让人有托付感的、值得长久住下去的好生活？

这一两年我越来越看清楚了，真正的好生活，不是堆砌多贵的材料，不是靠各种IP撑着，而是一整套能解决生活痛点的系统，从生活到教育，从空间到服务，从儿童到长者，都被妥善考虑和照顾。

既有好产品打底，还要有好的自然环境，温暖和有人气的社区，有丰富的精神文化，有人与人之间真诚的相处，还有长期可靠的物业，教育、医疗这些扎扎实实的配套。

这才是我们理想中的未来生活。它不在远方，不是概念，就是你每天在社区里踏踏实实地过日子，活得有质感、有尊严、一直在成长。

《阿那亚》：阿那亚这些年被大家记住的，是生活方式、是文化、是社群。但到常熟，你反而特别强调第一居所，这个转变对阿那亚意味着什么？

马寅：对阿那亚来说，这不是简单换个场景，而是一次根本性的升级。

旅居解决的是“偶尔向往”，第一居所解决的是“日常生活”，就是生活本身。一个家庭的成长、孩子的教育、成年人的安顿、长者的养老，所有真实的人生内容，都能在这里完成。

我最近总跟团队说，阿那亚未来到底要做什么？答案其实越来越清晰，阿那亚最核心、最不可替代的价值，始终是做社区。

如果只做景区逻辑，只做流量逻辑，我们其实没有任何优势。只有人们长期住下来，有真实的生活、真实的日常、真实的烟火气，把人留住，把生活做扎实，我们做的一切才有意义，阿那亚才立得住。

常熟项目对我们来说，就是一次彻底的回归：从度假回到居住，从文旅回到社区。未来阿那亚秦皇岛、金山岭、怀柔、广州，可能都要重新回到社区逻辑。而常熟，就是这个逻辑的样板和示范。

未来生活一定是丰富、立体、多元的。它不是单薄的，不是片面的，不能是好看不好用，只热闹不长久。它一定是一套能支撑起人一生的生活系统。

好房子、好社区、好服务，这几件事合在一起，才是我们追求的、完整的、能长久居住的未来生活。

《阿那亚》：在你看来，什么样的生活，才能叫好房子、好社区、好服务，才是理想的第一居所？

马寅：这些年看了太多所谓的豪宅，我其实是不认同的。很多房子就在拼材料、拼装修、拼符号，看上去很贵气，但没有生活，没有温度。住上十年八年，再去看，破败、陈旧、没人管，最后只剩下一个空壳。

好房子是为人设计的，采光、通风、尺度、朝向、景观，都围绕人的真实感受展开。它要住着舒服、耐用、耐看，经得起时间考验，能一代一代住下去。

好房子也从来不是孤立存在的，它必须长在好社区里，被好的环境、景观、配套、氛围包裹着。社区是让人终身成长、终身学习的地方，落到实处，就是有完整的生活体系，有丰富的精神文化内容。

我觉得一个好社区，最起码就是推开窗有风景，走出门有生活，下楼就是咖啡馆、美术馆、书店、剧场、运动场地；老人愿意出门参加活动，孩子能放心奔跑、交朋友、学习、运动，邻里之间能自然善意地交往。

生活、教育、运动、审美，全部都融在每一天里。这种触手可及的便利和美好，才是第一居所最稀缺的价值。

最后就是好物业、长期主义的服务。我总说，房子决定下限，服务决定上限。物业不只是看门、保洁、简单维修，更不是一门只顾赚钱的生意。物业的本质是服务，是信任，也是一套房子、一个社区在十年、二十年之后，还能不能保值，人活得有没有体面的关键。

这些就是我们真正想做的。所以来到常熟，是把这些年阿那亚对于美好生活、对第一居所的探索和思考，一次整体的落地呈现。

《阿那亚》：为什么是常熟，落地了你所说好生活、好社区、第一居所的设想？这片土地赋予了这个社区什么样的独特性？

马寅：我先说说阿那亚来常熟的缘分。

我心里其实有一个很多年的愿望，就是把教育真正融进社区。我一直觉得，这是好社区、好生活必不可少的部分。这些年看到太多家庭，为了教育牺牲生活，一家人挤在学区房，根本谈不上好生活。

阿那亚过去发展过程中，在完善生活配套，探索精神生活，提升物业服务等方面，一直在往前走，但教育这件事，之前一直没真正做透，我觉得很可惜。

大概五六年前，我在海边第一次见到UWC常熟世界联合学院的创始人王嘉鹏先生，聊完就发现，我们对教育、社区、成长的理解高度契合。

那时候我就觉得，有可能有机会做一个有教育元素的社区，只是当时时机还不够成熟，也没有想好用什么样的方式落地。

直到两年前，我再来常熟，站在昆承湖边，看到眼前的格局，我心里一下子就亮了。

湖的一边是UWC，另一边是在建的创新岛，如果再做一个生活的岛，教育、工作、生活，天然就形成了一个完整的闭环。

所以后来反复沟通、碰撞，确定做常熟项目的时候，我特别开心。能在常熟这么好的地方，依托常熟 UWC 的教育资源和氛围，和昆承湖建设投资集团一起合作，去尝试做我们理想中的好生活，这件事让我非常兴奋。

常熟这座城市，三千年崇文重教，从古代书院到今天的国际教育，本来就是一座被学园精神滋养出来的城市。

经济发达，生活富庶，城市尺度刚刚好，不拥挤、不浮躁。交通也方便，1-2小时到上海、苏州、杭州，高铁4小时到北京，对长期生活、社区持续运营都非常友好。

项目本身条件也很好，在昆承湖新区半岛南端，生态好、环境美，旁边的产业新城也在蓬勃发展。湖对岸的常熟UWC，不只是一所学校，更像一个小小的世界。近百个国家的年轻人在这里生活、学习、成长，那种氛围是其他地方复制不来的。

我开玩笑说，希望这里成为“最美学区房”。我觉得它不只是长三角的后花园，更是阿那亚第一个真正能做成“城市第一居所”的地方。

对于教育和学习这件事，我们有了更多可能，不是办几场活动、办一所学校那么简单，而是把教育和成长作为一个整体去思考落地。

我们第一次可以把教育从始至终贯穿在社区里。从幼儿园到高中，不出社区就能完成，成为一个全周期教育社区，让孩子的教育和家庭生活品质有更好的平衡，成为一个实现“职住学游”的更扎实的社区。

将来会有更多人，真实地生活在这个地方。平时，它是充满烟火气、充满活力的常住家园；到了周末和节假日，它又能成为整个长三角的一个智识生活目的地，让人来充电、休闲、运动、放松。

《阿那亚》：你怎么定义这个社区？它和大家理解的学区房，有什么根本不同？

马寅：江南的文脉，UWC的国际化教育氛围，昆承湖的生态，这些碰在一起，天然就赋予了这个社区一种“学园”气质。

就像斯坦福、牛津、剑桥、海德堡那些小镇一样，因为教育而有灵魂，因为人文而有气质，人们被学园氛围滋养，过一种诗意的生活。

但阿那亚要做的学园社区，不是硬套一个概念，也不是照搬别人的生活，而是把常熟这种天然的学园气质，做成可居住、可生活、能让人终身成长的社区。

这个社区，绝对不是普通学区房的概念。

学区房是为了上学而买房，牺牲生活品质，牺牲居住舒适度，牺牲社区氛围，教育和生活是割裂的。

我们理解的学园社区，是把整个社区变成一所没有围墙、没有年龄限制、永远不会毕业的大学。

它的核心是两个字：成长。而且是终身成长。

不只是孩子在成长，成年人也要学习、更新自己、不被生活消耗；长者也能在兴趣、陪伴和热爱里，把日子过得充实，不孤单、不落寞、有价值、有尊严。

这个社区里，有这样一种生活环境，这样一些空间，可能你推开一扇门，就可以坐下来听一堂课。

推开家门就是课堂，走进自然、与人聊天、参与活动，这些都是学习和成长。整个社区的氛围像大学校园一样：开放、包容、有温度、有思想、有审美、有人与人的连接。

生活就是教育，审美就是教育，社区就是实现这些教育的理想场所，我觉得这就是学园社区的本质。而常熟，正好给了我们把这件事做完整的机会。

《阿那亚》：落到第一居所的真实日常，这座学园社区的未来生活，会是什么样子？

马寅：学园社区最打动人的地方，就是教育不是刻意安排的，是自然发生在每一天的。

你比如说，UWC的国际师资、文化活动、大师课堂、学术分享，这些内容会向社区开放；我们社区的公共空间、生活场景、文化内容，也向常熟UWC的师生开放。

来自全球的文化、视野、思考，就在咖啡馆、街角、水岸、公共空间里自然流动。这种跨年龄、跨文化、跨背景的相遇和碰撞，比任何课堂都更真实、更深刻。

社区里有书店、剧场、艺廊、工坊、运动场地，阿那亚这十多年积累的文化 IP，各类艺术活动，也都会在这里落地。

孩子在这种开放多元的环境里长大，不用刻意教，被审美和生活所滋养，自然会有开阔的眼界，内心丰盈。

对成年人来说，随时可以学习、交流、充电，在工作和生活之间找到平衡，持续学习、不断更新自己、不被消耗。

对长者来说，我们有社群、活动中心、长者大学，书画、棋牌、合唱、舞蹈、康养、保健、电影、郊游等各种活动，都有人组织，带着大家一起玩。

我希望这个社区，就是这样一个能让人终身学习，终身成长的地方，这是我们在常熟最想做的事。

《阿那亚》：为了实现第一居所的未来生活，你们在规划、产品、空间、配套上做了哪些不一样的尝试？

马寅：常熟项目，是阿那亚过去十年来对产品、空间、生活方式所有探索的一次集中呈现。我们希望给那些向往好生活、好社区，向往终身成长的人，建一座可以安放一生的湖畔社区。

我们做了很多以前没有过的尝试。

整体规划上，我们做了一个很重要的决定：把社区最核心、景观最好的土地，更多留给公共空间、成长空间、交流空间，而不是全用来盖房子。

产品和景观营造上，我们拒绝工业化、标准化复制，坚持用“手工打磨”的态度做每一处空间。每一扇窗的朝向、每个房间的尺度、光线的角度、每一处景观的布局，都是为生活场景、成长需求、人的真实感受量身定制。

我们不想要那种模板化的好看，而是希望空间本身就带有温度、带有启发、有滋养感，让人一走进来，就愿意安静下来、打开自己。

我们把一线临湖最好的位置，全都留给运动：网球场、足球场、篮球场、匹克球场、滑板公园、室内运动馆，都在步行可达的日常半径里。我们希望运动在这里是不需要咬牙坚持的事情，就是日常的生活。

社区里有大量文化艺术空间，共享自习、文化工坊、剧场、艺展空间、书店、影院、主题讲堂......学习、思考、对话、共创，随时随地都能发生。

艺术和文化，不再是需要郑重其事、花很大精力去做的事情，而是下楼就能到，随时可以享受的日常。正因为有这样的松弛和便利，精神生活才能真正融进生活里，而不是变成了负担。

我们还精心做了两座水岸码头，尤其是友谊湾的小码头，围绕书店、水岸、公共空间，营造出欧洲小镇那种自然、松弛、惬意的水上生活氛围。

商业也回到人的尺度，不堆砌、不豪华、不浮夸，只服务真实生活。日常所需、精神所需、成长所需，步行范围内全部满足。

未来工作方式越来越自由，人们完全可以在这里工作、创业、生活，不用在城市工作和休闲生活之间做取舍。

说回来，这一切都代表着我们对于美好生活的不停探索。阿那亚常熟，就是阿那亚当下交出的答卷。