《常熟南部新城金湖路以东片区控制性详细规划》批前公示

发布时间：2022-04-20 10:04:06

为适应管理体调整、产业转型升级和沪苏协同发展带来的机遇和挑战，科学合理地指导常熟南部新城金湖路以东片区的规划建设管理，常熟高新技术产业开发区管理委员会委托常熟市规划建筑设计研究院编制了《常熟南部新城金湖路以东片区控制性详细规划》。目前，该规划成果已完成，为进一步增强规划编制的科学性和合理性，现根据《中华人民共和国城乡规划法》，将该规划进行批前公示。

本次规划公示期为30天，自2022年4月20日，至2022年5月19日止。如有意见和建议，请于公示时间内向常熟高新技术产业开发区管理委员会反馈，联系电话：0512-52076371。

一、规划范围

规划范围西至金湖路，南至富春江路，东至白茆塘，北至青墩塘，总用地面积为256.87公顷

二、功能定位

以新一代信息技术产业为主导，水环绿绕、配套完善的高新技术产业基地。

三、规划结构

规划形成“一带·一心·三区”的布局结构。

“一带”——以青墩塘市级河道为纽带，塑造水绿景观走廊，打造展示片区乃至市域具有典型风貌特征的滨水景观带。

“一心”——在长发龙河两侧打造产业服务组团，作为规划区的核心发展区。

“三区”——形成智能制造引领区、传统产业提升区和物流配套区。

四、用地布局规划

1、工业用地布局

规划工业用地面积164.17公顷，占规划城市建设用地的70.07%。

规划生产研发/一类工业用地面积52.14公顷，主要位于青墩塘路沿线，积极引导低效工业企业加快转型或主动退出，为培育地标产业腾出发展空间，引进优势企业实施符合产业发展导向的先进制造业项目，推动产业向高端发展。规划一类工业/二类工业用地面积112.03公顷，主要位于富春江路沿线，鼓励工业企业通过追加设备投资或提高用地容积率等方式“零地技改”，盘活发展空间，逐步实现产业升级。

2、仓储物流/工业用地布局

规划仓储物流/工业用地面积3.06公顷，占规划城市建设用地的1.31%。

在武夷山路以东、王江滃北侧规划1处仓储物流/工业用地，结合内河航道、国道、高速公路适当发展仓储物流产业。为增加地块开发弹性，用地兼容工业用地，可根据未来发展诉求作出调整。

3、居住用地布局

规划居住用地面积0.91公顷，占规划城市建设用地的0.39%。

在经一路以东、滃头河北侧规划1处二类居住用地，作为区内工业企业配套的集宿用地。

4、商业服务业设施用地布局

规划商业服务业设施用地面积1.13公顷，占规划城市建设用地的0.48%。

在经一路以西、镇南路以北规划1处商业用地，作为工业区配套生活服务设施。

五、道路交通规划

1、主干路

规划主干路形成“二横二纵”的布局形式。“二横”分别为青墩塘路和富春江路；“二纵”为银河路和武夷山路，红线宽度按34～54米控制。