常熟市规划编制批前公示《中新昆承湖园区生产智造片区（中新创智岛）单元详细规划》 （公众意见征询）
发布时间：2023-05-15 04:05:43
公示时间：2023年5月15日-2023年6月14日
公示方式：常熟国家高新技术产业开发区网站https://www.china-cnz.com/
本公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果。如您对公示内容有意见表达，请在公示期间内将书面意见邮寄或者电子邮件至公示单位（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。
公示单位：常熟高新技术产业开发区管理委员会
地址：常熟市东南大道288号
邮编：215500
邮箱：csgxqgjj@qq.com
前言
《中新昆承湖园区生产智造片区（中新创智岛）单元详细规划》编制单元位于常熟南部，中新昆承湖园区东南。为深入贯彻苏州市委市域一体化发展战略、落实常熟市委“双湖联姻”决策部署，常熟高新区积极争取与苏州中新集团进行合作，共同打造中新昆承湖园区。为顺应园区发展需求，切实指导中新昆承湖园区生产智造片区（中新创智岛）单元的开发建设，特委托中新集团和启迪设计编制《中新昆承湖园区生产智造片区（中新创智岛）单元详细规划》。目前，该规划已完成阶段性成果，为进一步增强规划编制的科学性和合理性，现根据《中华人民共和国城乡规划法》，将该规划进行批前公示，请社会各界及广大居民积极提出意见和建议。
一、项目概况
本次规划范围为东至横泾塘，西至昆承快速路，南至沙蠡线，北至大滃，规划面积为4.62km2。
图1区位图
二、现状情况
规划范围461.66公顷，以非建设用地为主，面积为438.04公顷；建设用地面积为23.62公顷，以工业用地为主。规划区现状道路交通未成体系。现状陆地水域总面积约为229.26公顷，河流水面总面积94.67公顷。
图2国土空间利用现状图
三、规划理念与原则
（1）以绿为核、彰显特色
依托常熟优越的自然条件，以绿为核，保留大部分现状水面，构筑以绿色低碳为导向的现代化产业园区。把握城市环境的整体意向，彰显江南水乡的独特性和文化特色。
（2）高效开发、集约复合
依据地块建设条件，采取相对高效的开发模式，充分利用可建设用地，适应土地开发经济性要求。
（3）刚弹结合、灵活导控
规划区在进行刚性控制的同时，也应充分考虑弹性预留的需要。在用地组织、支路网布局、地块划分、开发强度等方面，能够适应企业开发主体运营过程中对用地进行调整的需要，留有适度的弹性空间，以灵活适应园区未来发展的不确定性。
四、规划定位和目标
规划定位：绿色创智谷，水乡科技园
规划目标：依托汽车零部件产业基础，重点发展汽车智能化网联化核心零部件、新能源汽车核心零部件产业，前瞻布局氢储风光清洁能源，打造集研发制造于一体的现代化产业园区。
五、规划结构
形成“一核两轴三片”的规划结构。
“一核”：为综合服务核，包括研发中心、工业邻里中心等，提供生活性服务和产业配套综合服务功能。
“两轴”：为沿湖山路形成的产城联动轴和沿香园路形成的产业发展轴。
“三片”：包括创智产业先导片区、国际合作产业片区、创智产业集聚片区，打造集研发制造于一体的常熟创智绿色产业新引擎。
图3规划结构图
六、国土空间利用规划
本次规划用地包括耕地、林地、草地、湿地、居住用地、商业服务业用地、工矿用地、交通运输用地、公用设施用地、留白用地、陆地水域等11大类用地，根据详细规划编制的要求，用地宜细分至二级类和三级类。
图4国土空间利用规划图
七、公共设施规划
规划新增1处工业邻里中心，位于香园路与融阳街交叉口的东北侧，结合新型产业用地商业用地混合用地布置。规划保留1处公用设施营业网点用地（加油加气站），位于昆承快速路与沙蠡线交叉口的东北侧。
八、市政公用设施规划
规划区采用环状结构的输水主干管管网，雨、污分流排水体制；新增1处110kV宝辰变电站、多座10kV开闭所以及3条110KV电力电缆线；保留1座独立移动机房 ，新增2座电信、移动、联通共享机房，通信线路全部实现埋地敷设，远期采用光缆；新建一座中型Ⅲ类转运站、多座规划公厕以及2座环卫作息场所；构建覆盖全域的综合能源体系，打造低碳智慧系统。
九、道路交通规划
坚持交通引导发展，构建主次分明、高效便捷的工业园区道路系统。本次规划形成“三横一纵”的主干路网结构，次干路与支路为补充。
（1）快速路
昆承快速路，往北与南三环路相接，往南至常台高速，规划区对外交通便捷。
（2）主干路
主干路是规划区的道路骨架，与其他片区联系的重要通道。分别为“三横”：黄山路、香园路、沙蠡线，其中黄山路红线宽度为40米，香园路、沙蠡线红线宽度为32米；“一纵”：湖山路，红线宽度为42米。
（3）次干路
次干路兼有对外及单元内部联系的作用。规划次干路有融阳街和融安街，红线宽度为32米。
（4）支路
支路为规划区内部联系道路，红线宽度为24m。有慧宁路、慧月路、慧宏路、慧科路、融智街，对完善路网结构具有重要作用。
（5）弹性道路
考虑生产智造片区（中新创智岛）单元产业特征和管理实施的可操作性，规划新增1条弹性道路，红线宽度为12米，以便地块的出让更具灵活性。
图5道路交通规划图
十、绿地系统规划
规划绿地与开敞空间用地面积共42.38公顷，占总用地面积的9.18%。其中公园绿地36.78公顷，防护绿地5.60公顷。
十一、街区划分
以城市干路和主要河流作为边界划分街区，本规划区内共分为4个街区。S-16-01以工业用地为主，兼有新型产业/商业混合用地、绿地水域等功能。S-16-02以工业用地为主，兼有交通场站用地、绿地水域等功能。S-16-03以工业用地为主，兼有公用设施营业网点用地、消防用地、绿地水域等功能。S-16-04以工业用地为主，兼有环卫用地、交通场站用地、绿地水域等功能。
十二、编制单位
启迪设计集团股份有限公司，资质证书编号：自资规甲字21320227，等级：甲级。
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司。
苏公网安备 32058102001224号