《中新昆承湖园区生产智造片区（中新创智岛）单元详细规划》批后公示

发布时间：2023-12-06 10:12:25

目前，《中新昆承湖园区生产智造片区（中新创智岛）单元详细规划》已获常熟市人民政府正式批复（常政复〔2023〕127号）。按照相关法律法规，现予以批后公示。

一、项目概况

本次规划范围为东至横泾塘，西至昆承快速路，南至沙蠡线，北至大滃，规划面积为4.62km2。

二、现状情况

规划范围461.66公顷，以非建设用地为主，面积为438.04公顷；建设用地面积为23.62公顷，以二类工业用地为主。规划区现状道路交通未成体系。现状陆地水域总面积约为229.26公顷，河流水面总面积94.67公顷。

三、规划定位和目标

规划定位：绿色创智谷，水乡科技园

规划目标：依托汽车零部件产业基础，重点发展汽车智能化网联化核心零部件、新能源汽车核心零部件产业，前瞻布局氢储风光清洁能源，打造集研发制造于一体的现代化产业园区。

四、规划结构

形成“一核两轴三片”的规划结构。

“一核”：为综合服务核，包括研发中心、工业邻里中心等，提供生活性服务和产业配套综合服务功能。

“两轴”：为沿湖山路形成的产城联动轴和沿香园路形成的产业发展轴。

“三片”：包括创智产业先导片区、国际合作产业片区、创智产业集聚片区，打造集研发制造于一体的常熟创智绿色产业新引擎。

五、国土空间利用规划

本次规划用地包括耕地、林地、草地、居住用地、商业服务业用地、工矿用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、留白用地、陆地水域等11大类用地，根据详细规划编制的要求，用地宜细分至二级类和三级类。

六、公共设施规划

规划新增1处工业邻里中心，位于香园路与融阳街交叉口的东北侧。结合新型产业/商住混合用地布置。规划保留1处公用设施营业网点用地（加油加气站），位于昆承快速路与沙蠡线交叉口的东北侧。

七、市政公用设施规划

规划区采用环状结构的输水主干管管网，雨、污分流排水体制；新增1处110kV宝辰变电站、多座10kV开闭所以及3条110KV电力电缆线；保留1座独立移动机房，新增2座电信、移动、联通共享机房；新建一座中型Ⅲ类转运站、多座规划公厕以及2座环卫作息场所；构建覆盖全域的综合能源体系，打造低碳智慧系统。

八、道路交通规划

坚持交通引导发展，构建主次分明、高效便捷的工业园区道路系统。本次规划形成“三横一纵”的主干路网结构，次干路与支路为补充。

（1）快速路

昆承快速路，往北与南三环路相接，往南至常台高速，规划区对外交通便捷。

（2）主干路

主干路是规划区的道路骨架，与其他片区联系的重要通道。分别为“三横”：黄山路、香园路、沙蠡线，其中黄山路红线宽度为40米，香园路、沙蠡线红线宽度为32米；“一纵”：湖山路，红线宽度为42米。

（3）次干路

次干路兼有对外及单元内部联系的作用。规划次干路有融阳街和融安街，红线宽度为32米。

（4）支路

支路为规划区内部联系道路，红线宽度为24m。有慧宁路、慧月路、慧宏路、慧科路、融智街，对完善路网结构具有重要作用。

（5）弹性道路

考虑生产智造片区（中新创智岛）单元产业特征和管理实施的可操作性，规划新增1条弹性道路，红线宽度为12米，以便地块的出让更具灵活性。

九、绿地系统规划

规划绿地与开敞空间用地面积共52.25公顷，占总用地面积的11.31%。其中公园绿地46.92公顷，防护绿地5.33公顷。

十、街区划分

衔接社区（行政村）行政区划，统筹考虑内在功能的关联性、土地使用的可兼容性和各类空间要素，结合5分钟便民生活圈划分街区，本次规划区内共分为4个街区。320581030301街区以主导功能为工业，兼有新型产业/商住混合用地、绿地水域等功能。320581030302街区主导功能为工业，兼有交通场站用地、绿地水域等功能。320581030303街区主导功能为工业，兼有公用设施营业网点用地、消防用地、绿地水域等功能。320581030304街区主导功能为工业，兼有环卫用地、交通场站用地、绿地水域等功能。

十一、编制单位

编制单位：启迪设计集团股份有限公司，资质证书编号：自资规甲字21320227，等级：甲级。

附图：

1.区位图

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