《常熟南部新城苏嘉杭西片区详细规划》 批前公示

为贯彻上位规划战略意图，落实总体规划对详细规划的传导要求，协调相关部门要求，同时适应苏嘉杭西片区的发展需求，合理指导发展环境变化下的建设规划管理，提升用地价值和集约节约利用土地，常熟高新技术产业开发区管理委员会委托常熟市规划建筑设计研究院有限责任公司编制了《常熟南部新城苏嘉杭西片区详细规划》。目前，该规划已完成阶段性成果，为进一步增强规划编制的科学性和合理性，现根据《中华人民共和国城乡规划法》，将该规划进行批前公示。

本次规划公示期为30天，自2024年1月24日，至2024年2月23日止。本公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果，如您对公示内容有意见表达，请在公示期间内将书面意见邮寄、电子邮件或者传真至公示单位（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。

公示单位：常熟国家高新技术产业开发区管理委员会

地　　址：常熟市东南大道288号

邮　　编：215500

邮　　箱：csgxqgjj@qq.com

一、规划范围

北至白茆塘，东至常台高速公路，南至银河路，西至大滃，规划面积408.71公顷。其中城市区域295.35公顷，农村区域113.36公顷。

二、规划定位

以新能源产业为主导，水环绿绕、配套完善的绿色低碳智慧园。

三、规划结构

规划形成“一轴·两组团”的布局结构。

“一轴”——指香园路片区联系轴，是与周边片区联系的重要交通轴线。

“两组团”——结合片区功能分区和产业布局，形成东、西两个产业组团。西组团重点布局新能源龙头企业，打造新能源产研中心，形成新能源技术高地；东组团重点布局新能源电池及关键系统零部件产业，推动电池、电机、电控等新能源上下链生产企业集聚，形成新能源全产业链示范基地。

四、商业服务业设施规划

规划商业服务业用地面积2.18公顷，占规划建设用地的0.75%。

以现状银河路加氢站为基础，扩展氢能源制造及应用示范功能，建设氢能源科普及园区产品展销中心，用地面积1.44公顷；新增1处加油站，提升高速道口服务能力，用地面积0.74公顷。

五、产业用地规划

规划工矿用地面积194.63公顷，占规划建设用地的66.77%。

一类工业用地为保留现状工业企业，逐步转型升级，用地面积5.35公顷；二类工业用地重点发展氢能和燃料电池等新能源相关产业，用地面积185.75公顷；新型产业用地适当融合研发、商业、集宿等功能，为片区提供配套服务，用地面积3.53公顷。

六、蓝绿空间规划

1、绿地与开敞空间规划

规划绿地与开敞空间用地面积27.07公顷，其中公园绿地20.67公顷，防护绿地6.40公顷。

规划沿银河路东侧、香园路两侧及河道两侧设置带状公园绿地；沿东南大道北侧及高压线两侧设置带状防护绿地。

2、陆地水域规划

规划陆地水域面积87.78公顷，占规划总用地的21.48%，其中河流水面51.30公顷、坑塘水面36.48公顷。

规划保留白茆塘、大滃、小尤泾和儒浜，实施驳岸修复和环境整治；新开儒东河、乌嘴角河、下浜河、西湾河、高界河、高田河，满足片区畅流活水要求。

3、农业空间规划

农业空间用地面积29.42公顷，占规划总用地的7.20%。其中耕地6.36公顷，林地20.46公顷，湿地2.60公顷。

规划划定永久基本农田保护面积5.0959公顷。

七、道路交通规划

1、高速公路

常台高速公路从规划区东部穿过，在久隆路设有高速互通口。

2、城市主干路

规划银河路、黄浦江路、东南大道、香园路、净水路为城市主干路，道路红线宽度30-66米。

3、城市支路

规划香汇路、银海路、高荣路、高界路为城市支路，道路红线宽度15-20米；在尤泾河以西地块设置高盛路、银海路（香园路以南）2条弹性道路，其宽度、位置可以调整，但不得取消。

附图：

1、区域位置图

2、功能结构规划图

3、土地利用规划图

4、农业空间规划图

5、道路交通规划图