《常熟市沙家浜镇常昆村村庄规划(2021-2035 年)》批前公示

为贯彻落实省、市关于高水平推进村庄规划编制的有关要求，推动沙家浜镇常昆村农村区域国土空间布局优化，促进乡村集约节约建设，引导乡村产业发展，支持乡村振兴，常熟高新技术产业开发区管理委员会、沙家浜镇人民政府委托常熟市规划建筑设计研究院编制了《沙家浜镇常昆村村庄规划2021-2035年）》。目前，该规划已完成阶段性成果，为进一步增强规划编制的科学性和合理性，依照相关法律法规，现将该规划予以公示。

本次规划公示期为30天，自2024年8月20日，至2024年9月19日止。本公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果，如有意见和建议，请于公示时间内向常熟高新技术产业开发区管理委员会反馈，联系电话：0512-52579868。

一、规划范围

本次规划范围为常熟市沙家浜镇常昆村，村域总面积869.83公顷。其中，城镇开发边界内用地646.07公顷。

本次村庄规划重点研究农村区域，用地面积223.76公顷。

二、规划定位

常昆村北部为镇级工业园，考虑与工业园的互动、村民的就业以及生活配套的共享等，将村庄定位为：村园融合·共享共荣。

三、土地利用规划

1、农林用地规划

至2035年，常昆村规划范围内农林用地总面积102.35公顷，减少2.42公顷。其中耕地面积39.05公顷、园地面积0.15公顷、林地面积53.85公顷、草地面积5.54公顷、农业设施建设用地面积3.76公顷。

2、建设用地规划

（1）农村宅基地

规划农村住宅用地面积3.66公顷，和现状一致。规划保留三兴居住区、彭家段、新泾小区。

（2）农村社区服务设施用地

规划农村生产生活服务设施用地面积0.09公顷，和现状一致。规划保留三兴居住区内新时代文明实践站。

（3）交通运输用地

规划交通运输用地面积30.82公顷，规划期内增加6.15公顷。规划取消锡太公路以南、张家港河东侧港口码头。规划锡太公路以北、张家港河东侧新建港口码头，面积为6.87公顷。

（4）公用设施用地

规划公用设施用地面积1.80公顷，和现状一致。保留沙家浜天然气门站、2处排涝站（1处为行船溇排涝站，位于三兴居住区东侧；1处为沙家浜库浜排涝站，位于渔涟泾南侧、中兴路西侧，物资仓库也设于此处）。

（5）绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地面积1.20顷，和现状一致。规划保留锡太高速两侧防护绿地。

四、道路交通规划

1、对外交通

锡太公路、银河路纵横贯穿；常台高速、东沙路从村域北侧和东侧经过，与三塘路交叉，能方便快捷的到达其他村庄和常熟市区。

2、航道

规划张家港为五级航道，从常昆村西部经过；尤泾河为等外级航道，贯穿南北。

3、村庄内部道路

村庄内部道路分为村庄主要道路和村庄次要道路两级。

村庄主要道路——三塘路等，规划双向两车道，规划红线宽度14米。

村庄次要道路——规划建议水泥或沥青路面，规划红线宽度约3-5米。

4、公交线网

城乡公交主要沿银河路设置。

5、停车场地

规划根据各自然村庄的实际需求，在农村住宅用地内利用空闲地设置公共停车场；商业及工业用地以配建停车为主，依据最新的常熟市建筑配建停车地方标准执行。

附图：

1、区域位置图

2、土地利用现状图

3、土地利用规划图

4、道路交通规划图

5、建设项目分布图

6、村庄规划公开示意图