《常熟南部新城金湖路以西片区控制性详细规划》批前公示

  为适应管理体调整、产业转型升级和沪苏协同发展带来的机遇和挑战，科学合理地指导常熟南部新城金湖路以西片区的规划建设管理，常熟高新技术产业开发区管理委员会委托常熟市规划建筑设计研究院编制了《常熟南部新城金湖路以西片区控制性详细规划》。目前，该规划成果已完成，为进一步增强规划编制的科学性和合理性，现根据《中华人民共和国城乡规划法》，将该规划进行批前公示。

  本次规划公示期为30天，自2022年4月20日，至2022年5月19日止。如有意见和建议，请于公示时间内向常熟高新技术产业开发区管理委员会反馈，联系电话：0512-52076371。

一、规划范围
北至青墩塘，南至富春江路，西至黄山路，东至金湖路，总用地面积177.97公顷。

二、功能定位
本次控规将规划区定位为高新区产城互促共荣的样板区。规划区将通过产业的转型升级、生态环境的修复、交通体系及公共服务设施的完善来实现产业的高质量发展以及生活空间的高品质宜居。

三、规划结构
规划形成“一带·三区·一中心·三节点”的布局结构。
“一带”——以青墩塘市级河道为纽带，塑造水绿景观走廊，打造展示片区乃至市域具有典型风貌特征的滨水景观带。
“三区”——形成智能制造引领区、传统产业提升区和高品质生态宜居区。
“一中心”——在湖东路北侧、庐山路西侧区域打造规划区的综合服务中心。
“三节点”——规划形成社区服务节点、医疗服务节点、商业服务节点。

四、用地布局规划
1、居住用地
规划居住用地面积34.32公顷，占规划城市建设用地的21.63%，区域内居住用地均为湖东村村民宅基地用地。 
2、公共管理与公共服务设施用地
规划公共管理与公共服务设施用地面积3.63公顷，占规划城市建设用地的2.29%。
规划居住区级综合公共服务设施用地面积0.48公顷，主要是位于富春江路沿线的湖东村村委会及其相关服务设施。规划医院用地面积3.15公顷，主要是位于黄山路东侧的东南医院，规划医院用地向东南方向拓展。
3、商业服务业设施用地
规划商业服务业设施用地面积3.55公顷，占规划城市建设用地的2.24%。
规划商住（集宿房）混合用地面积1.89公顷，规划在湖东路北侧、庐山路西侧建设集宿房及邻里中心，打造规划区的综合服务中心。
规划商业用地面积1.66公顷，黄山路、富春江路交叉口东北侧地块规划为商业用地，为规划区人口提供商业服务，提升规划区的整体活力。
4、工业用地
规划工业用地面积65.05公顷，占规划城市建设用地的41.00%。
规划生产研发/一类工业用地面积33.72公顷，主要位于青墩塘路沿线，积极引导低效工业企业加快转型或主动退出，为培育地标产业腾出发展空间，引进优势企业实施符合产业发展导向的先进制造业项目，推动产业向高端发展。规划一类工业/二类工业用地面积31.33公顷，主要位于富春江路沿线，鼓励工业企业通过追加设备投资或提高用地容积率等方式“零地技改”，盘活发展空间，逐步实现产业升级。

五、道路交通规划
1、主干路
规划主干路形成“二横二纵”的布局形式。“二横”分别为青墩塘路和富春江路；“二纵”为黄山路和庐山路，红线宽度按34～54米控制。
2、次干路
规划次干路为金湖路，纵向布置，红线宽度按28米控制。
3、支路
规划区内的支路主要有湖厍路、顺祥路、湖东路、通漕路、经二路、纬十一路等。大部分地块的出入口应设置在支路上，支路也可以视地块大小的实际情况进行调整。

附图：
1、规划结构图

2、用地规划图

3、道路交通规划图