《常熟市沙家浜镇办事处控制性详细规划（2022年修改）》批前公示
发布时间：2022-05-11 05:05:48
为优化片区交通网络，提升交通服务能力，更好的适应和引导沙家浜镇办事处的发展，我委及沙家浜镇委托常熟市规划建筑设计研究院编制了《常熟市沙家浜镇办事处控制性详细规划（2022年修改）》。目前，该规划已完成阶段性成果，为进一步增强规划编制的科学性和合理性，现根据《中华人民共和国城乡规划法》，将该规划进行批前公示。
本次规划公示期为30天，自2022年5月11日，至2022年6月10日止。如有意见和建议，请于公示时间内向常熟高新技术产业开发区管理委员会反馈，联系电话：0512-52076371。
一、修改范围
本次控规修改主要涉及ZC-S-07-03、ZC-S-07-04、ZC-S-07-05三个图则编制单元的局部地块修改，规划总用地面积69.71公顷。
二、修改必要性分析
规划迎宾路作为横向城市次干路，东至昆承大道，西至昆承湖路，承担疏解沙家浜办事处北部区域交通的重要职能。但规划道路等级、宽度、线型未充分考虑与周边区域的有效衔接，不利于该区域与东部片区乃至常熟南部新城的交通联系，规划有必要对迎宾路进行优化，进一步加强与周边区域的交通联系，改善区域交通环境，促进片区之间协同发展。
三、修改可行性分析
修改区域为沙家浜办事处重点建设区域，修改涉及的地块均尚未建设或已完成收储工作，因此，本次修改在空间上具有可行性，能保证建设项目尽快启动。此外，道路修改后将进一步加强该区域与周边片区的联系，对优化投资环境、推动地区经济发展具有重要意义，并将改善周边居民生活条件。
四、修改说明
原控规规划昆承大道为快速路，采用地面道路+高架形式，高架宽度25米，地面标准段宽度53.5米，在与迎宾路交叉口设置上下匝道；迎宾路为次干路，道路红线宽度20米。
根据《常熟市城市总体规划（2010--2030）》（2017年修改），迎宾路西接黄山路，规划红线宽度36米，承担片区主干路职能。此外，迎宾路与昆承大道设有上下匝道，预测远期片区建成后交通流量较大，现有规划道路宽度服务水平有限，需提升等级和道路宽度。
图1 常熟城市总规黄山路规划图
为了加强沙家浜办事处与周边片区的交通联系，提升迎宾路交通服务能力，规划修改迎宾路为片区主干路，红线宽度32米，向东与黄山路相接。
昆承大道按现状线型修改，便于后期沿线绿化建设。此外，考虑到道路拓宽侵占大量规划公园绿地，为保证片区绿量不减少，规划增加大滃河与富丽庄园之间公园绿地规模，建设休闲游园。
图2 黄山路横断面规划图
附图一：区域位置图
附图二：用地规划图（2022年修改）
附图三：修改前后对比图
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